田園綜合體建設原則-如何合理規劃田園綜合體

2017年中央一號文件首次提出“田園綜合體”的概念，隨后2018年一號文件又再次提出“鄉村振興”的戰略，由此可見國家對三農問題的重視度是極高的，下面華程天工帶領大家一起了解一下田園綜合體如何規劃及建設思路，希望對大家所有幫助。

田園綜合體的建設原則

產業鏈

田園綜合體經濟技術原理，就是以企業和地方合作的方式，在鄉村社會進行大范圍整體、綜合的規劃、開發、運營。開發者不是針對一家一戶，進行業態打造，而是結合整個村落的現狀，通過優勢、劣勢分析，在充分對比的基礎上，進行統一規劃，統一設計。

人才

田園綜合體會培育自己的產業鏈，產業發展起來了，提供的就業崗位多了，前來工作的人自然而然就會積聚起來，原住民、新住民還有一些流動人口，成了開發者必須面對的問題，要正確處理三者之間的矛盾，就需要加快完善配套服務設施，配套服務設施分為兩塊，一塊是居住發展帶、一塊是社區發展網;總而言之，要想留住人才，就得展開人居環境建設。

內涵

當前社會，隨著城市的過度發展，城市病逐漸凸顯出來，千篇一律的城市建設，也使得人們開始逐漸將目光投入到鄉村上，希望從鄉村的留存中尋找在城市中早已消失不見的中國傳統文化。

田園綜合體規劃

規劃要點

創新

首先，田園綜合體包含多元產業，規劃要創新性的滿足各個產業的功能要求，讓各個產業在規劃布局中合理展開;

其次，要從田園旅游者的消費需求出發，創新合理的布局各個功能片區，以滿足日益更新的市場需求。

主題

文化是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態、地域文化、風俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領下的規劃布局，更能迎合市場及時代的需求。

生態

任何的旅游開發都離不開生態的基底，生態為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要著重考慮的要點之一。

特色

田園綜合體落地在某一個地方，必須要與當地的特色相結合，地方特色性是區別于其他同類型項目業態的最大競爭力。

如何規劃布局

1、產業構成上的規劃布局

由于產業的多元性，對于其規劃布局的也要針對不同的產業性質及功能需求進行各產業片區的規劃布局：

農業產業片區：

農業產業片區是大的田園景觀背景區，也是展開農業耕作、農業休閑的承載區。規劃布局要做到三件事：

一是要滿足現代農業生產型產業園的功能要求;

二是要預留休閑農業、創意農業的活動空間;

三是要配備CSA(社區支持農業)的菜園(菜田)空間。

文旅產業片區

文旅產業片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，以多樣的業態規劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容，打造符合自然生態型的旅游產品以及度假產品的組合。

地產及村舍片區

尊重原有的村落風貌，打造村落肌理，近似于還原一個“本來”的村子，同時需要布局管理和服務區塊，構建完整的村舍服務功能。

2、功能片區上的規劃布局

基于田園綜合體多產業融合，可將其在布局上分為不同功能片區，每個片區的規劃布局手法會根據不同功能進行區分。

核心景觀片區——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

核心景觀片區的規劃布局要突出的景觀主題，規劃主體性景觀及特殊的游覽方式(線路、節點)，給游客帶來深刻的印象。

依托觀賞型農田、名優瓜果園，觀賞苗木、花卉展示區，濕地風光區，山水風光區等自然景觀區，使游人身臨其境的感受田園風光和體會田園鄉村休閑農業的魅力。

度假/居住片區——城鎮化得以實現的核心承載片區

度假/居住片區，是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過產業融合與產業聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區，以此建設居住組團，構建了城鎮化的核心基礎。

服務配套片區——城鎮化的主要功能支撐

服務于農業、休閑產業的金融、醫療、教育、商業等，統稱為產業配套。與此結合，服務于居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業等等公共服務，由此，形成了產城一體化的公共

田園綜合體已成為目前國家比較重視的項目之一，想要做好田園綜合體實屬不易，好的規劃必不可少，華程天工深耕地產規劃領域15年，擁有數百項實操落地經驗，我們期待為您服務。