特色小鎮規劃建設_從實施到落地（附帶方案）

如果你想做得好某一件事，就必須首先使用正確的工具。在當今的特色城鎮中，關于如何建設特色城鎮，存在著許多不同的觀點。但是，要真正推動特色城鎮從政策到實施、從理念到落地的實施，需要一套科學、系統的方法。華程天工結合多年規劃、設計、開發、經營特色城鎮的豐富經驗，借鑒國內外特色城鎮建設的精髓理論和重要實踐，創造性地提出七個方法從人類學系統論的角度對特色城鎮建設進行研究，以期促進特色城鎮建設。以供大家參考和啟發。

        1、景區型特色小鎮——烏鎮

  烏鎮景區凈利潤超過其他旅游景區上市公司排名第一，門票+酒店+車船+會務四大贏利點。

  區位：距杭州、蘇州均為80公里，距上海140公里，車程在2小時車程范圍內 + 巨大的長三角度假客源市場

  本底：江南水鄉古鎮 +天然資源優勢

  2、地產型特色小鎮——藍城桃李春風

  地產盈利：總價200萬左右的優質別墅，一、二期共約800套別墅均售罄，均價2萬元;物業管理：7.1元每平方米

  區位：距離杭州半小時

  市場：杭州市中產階級 + 50-60歲的中年老人

  3、功能型特色小鎮——袁家村

  收入來源：美食+住宿+小型體驗+互聯網傭金;平日客流達到萬人，國慶、春節等特殊節假日高達20萬人，僅餐飲業的日營業額已超過200萬元

  區位：距離西安市65km，距離咸陽市45km，市場巨大

  本底：關中風情，美食匯聚

二、靈魂——主題明確


 

  文化是特色小鎮的靈魂

  每個小鎮都有基于文化靈魂演繹的主題，文化主題確立有兩種方式：一是在地式(有中看無，深入發掘地域文化，提煉元素);二是植入式(無中生有，通過外部文化的引入，策劃包裝)

案例：涪陵榨菜小鎮

涪陵精神“核心質”=“家文化”主題

三、骨骼——格局架構


 

  1、空間結構統領

基于小鎮本底進行空間布局

  依托山體、河湖、本底建筑、空間肌理、區域文化等基底條件綜合考慮，大多數的國內外小鎮都會基于本底條件布置空間格局。
 

基于功能需求進行空間布局

  結合業態、景觀、交通、管理等需求，一般通過主要交通道路和水系組織進行劃分功能，空間層面的結構和尺度把握尤為重要，一般分為三種類型空間格局。

  條狀型

  特征：通過河流、交通分隔，建筑等沿兩側布局，較為規整

  優點：便于業態和功能的集中分布和管理

  缺點：橫向聯系不便

  代表案例：古北水鎮、拈花灣小鎮、彝人古鎮、意大利波托菲諾小鎮等

  團塊型

  特征：根據地形起伏和不同功能形成空間團塊

  優點：便于集中管理、設施利用率高、節省建設投資

  缺點：團塊之間較為獨立，容易造成功能重復或缺乏聯動

  代表案例：長壽古鎮、法國蒙頓小鎮、英國溫莎小鎮

  組團型

  特征：基于土地開發的便利程度和關聯性，形成相對獨立的組團

  優點：便于擴大規模，靈活性強

  缺點：用地分散、聯系不便

  代表案例：烏鎮

  2、關鍵節點支撐


 

  節點一：入口

  入口大門：具有強烈的標識性，突出當地的文化內涵，同時引起游客的關注

  入口廣場：尺度適中，入口廣場不僅是為游客市民提供綜合服務也是游人活動的密集場所，要科學考慮其承載能力和功能布局

  節點二：停車

  停車方式：以室外停車為主

  停車個數：綜合考慮停車場的服務半徑，一般規模文化旅游項目提供3000—4000個左右車位

  停車規劃：結合區位、地形、主次入口規劃停車場;必須與所在地的城市規劃、交通政策等相銜接;有條件的需要考慮智能化建設，包括燈光感應、車位引導、查詢智能、雨水回收系統等。

  節點三：主街

  主街的長度：在1000-1500米左右為宜，商業街過短則無趣、過長則易疲憊。

  主街的寬度：主街寬度宜為8~20m，超過20米寬的商業街，客戶很可能只關注街道一側的店鋪。.

  建筑比例：圍合街道的建筑一般為1~2層(2層居多)。街道寬度和建筑高度的比例在1~2之間為宜。

  節點四：水系

  水系組成：水系不可或缺，一般包括河流、湖泊、濕地、瀑布、池塘等。

  水系功能：水系較為完整，貫穿環繞，形成沿岸的景觀和功能的分隔;能夠增加項目景觀層次，提高其周邊的環境品質及利用效率;豐富的流線聯通城市道路、商業步行街及傳統和現代街區圍合而成的街道空間，營造不同的游覽體會，較寬的水面可舉辦豐富多彩的水上活動。

  水系長度：為滿足船只通過，水系的寬度一般約為10~20m。

  節點五：標志性建筑

  區位特點：居于核心位置，景區隨處可見;利用地勢形成制高點;利用開闊水面，形成美麗倒影;利用夜景形成亮點;

  形式特點： 較大體量，有一定高度，可視性強，特征鮮明，具有一定可識別性，細節較為豐富，能夠引人入勝。

  節點六：老宅

  保留原汁原味的歷史風貌并融入時代需求

  應用傳統文化的天然載體，如老磚、瓦、石、木雕等

  植入傳統文化或民俗展示和體驗，傳承創新

  節點七：細節

  綠化與裝飾：與環境融合，形成令人身心愉悅的體驗氛圍

  景觀設計：強調自然融入，隨處是景，打造畫風，打動心靈

  其他小品及細節：文化個性，精心打磨，豐富空間

四、血液——業態豐盈

  1、豐富業態內容

  2、優化業態配比

  3、業態動態調整

  彝人古鎮業態調整：

  第一階段(2005-2010)餐飲業態為主，一期建有燒烤小吃街、酒吧街、珠寶玉石街;二期建有特色小吃街、大型餐飲區、彝人部落等

  第二階段(2011-2012)觀光購物業態領先


 

五、肌肉——建筑飽滿

  1、建筑模式

  修舊如舊——烏鎮脫胎換骨式改造，關鍵詞：存在價值、穿衣戴帽、由表及里

  修舊如新——臺兒莊古城原貌修復，關鍵詞：原點建筑、留古復古、揚古用古

  修新如舊——古北水鎮“騰籠換鳥”式重新改造，關鍵詞：文化比對、地域傳承、風格兼容

  修新如新——良渚文化村，關鍵詞：文化挖掘、城旅共榮

  2、主題文化

  各自持有的文化內涵是建筑風格的重要決定性因素，以傳統建筑格局和傳統建筑為參照，在建筑、景觀、其他構筑物方面與歷史文化風貌相契合，成為展示中國文化的窗口。


 

  3、核心元素

彝人古鎮建筑核心元素


 

  4、建筑形態


 

六、妝容——營銷靚名


 

七、神經元——經營高效


 

  1、集體經營模式——袁家村

“村委+農戶+第三方”協商共管


 

  2、專業委托運管模式——周村

華程天工完成了600余項高品質項目、累計運管景區30余家，在百余家全國競標中拔頭籌，華程天工以“智慧化技術推動城鎮進化與發展”為企業發展使命，在智慧人居、智慧園區、智慧商業、智慧旅游、智慧小鎮等領域，創新型通過智慧化方式研發出的12項核心價值點成為新型產業體系強勢新IP，是中國智慧城鎮領域最具價值創新能力的杰出企業。