20億資金規劃的文旅特色小鎮是如何走向死亡之路

這里安靜恬適，

這里古樸雅致，

這里燈火輝煌，

這里冷清凄涼......

古香古色的建筑，小橋流水的情景，蘇州園林式風格。這是成都市民第一次見到在中心城區，唯一利用活水資源打造的特色小鎮街區。

冠以“成都清明上河圖”、“成都周莊”頭銜的成都龍潭水鄉在2013年4月26日開業。據當時開發商統計，開業頭三天保守估計涌入13萬游人!

媒體的報道這樣描述:這幾天，龍潭水鄉里的商家，尤其是餐飲的商家們簡直笑歡了。

一家豆花店老板說，周日中午1點就已經賣光了所有食品。而另一家中餐酒樓的老板，面對滿當當的大堂，忙得不可開交:“生意太好忙得沒時間統計這幾天的營業額了”。

面對成都市民的熱情，相關負責人呼吁:“龍潭水鄉天天開放，市民們不用著急打擁堂”。

“不著急打擁堂”竟一語成讖。三年之后，龍潭水鄉走向了另外一個極端。

周莊古鎮的配置、20億投資的項目

龍潭水鄉投資20億元、經4年特色小鎮打造和建設，位于成都市成華區龍潭總部經濟城核心區域，占地面積220畝，建筑面積16.1萬平方米，其規模相當于周莊古鎮 ，是龍潭總部經濟城最大的配套項目。

如今關門閉戶，只剩下凄清冷靜的街道，破舊的船只，曾經的美食一條街只剩幾個空落落的小攤

短短3年，昔日繁榮不再，如今冷清至此。“成都的清明上河圖”龍潭水鄉的衰落背后，有著怎樣的深層次的原因，又是怎樣的大環境導致如今的局面?

面對這個不可挽回的局面，業內專家紛紛提出不同的見解:

有人認為在這個悲劇中，最核心的問題出現在策劃環節。

第一，龍潭水鄉位于龍潭工業總部基地核心區，有類似剛需的市場支撐，可惜現在該區域還有待發展。

第二，龍潭水鄉主打的當然是成都及周邊城市的周邊游市場，可是現在除了建筑之外，文化上的混亂、業態上的空白，顯然低估了成都人的要求。

第三，龍潭水鄉號稱清明上河園(這個又是北方的、宋代的)，可惜也看不到任何與之相關的內容，和《紅樓夢》一樣是個噱頭，而龍潭水鄉真正的文化靈魂是什么。

第四，倘若學習《宋城千古情》，需要強大的市場支撐(外地游客，旅行社)，且與本土發生關聯(文化演出上的會客廳功能)，而且需要投入巨大精力、財力打造演藝項目，難度也非常大，顯然龍潭水鄉走的也不是這個路子。

第五，不管景區再好，沒有內容，一切都是零，現在的龍潭水鄉確實沒有任何內容。

第六，一個在成都城市核心地帶的重大項目，龍潭水鄉與成都、西蜀、乃至西南，關系甚微。

第七，如果這是一個飛來的、外來文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是說，在深圳世界之窗已然進入博物館的現在，江南水鄉從物理距離、文化距離、心理距離等角度，已經缺乏構成“魅惑”的可能了。

也有人認為問題出現在了操盤手這里。

1、操作思路停留在旅游景區運營上，缺乏旅游地產和商業地產的思維;

2、沒有搞清楚旅游地產或商業地產的核心，不能給老板正確的決策提供支持;

3、定位不清，不準，只關注建筑規劃，卻不知沒有商業、沒有靈魂的建筑永遠就只是一堆鋼筋混泥土;

4、業態規劃混亂、招商能力差。不論是做商業地產還是旅游地產，項目方向錯了，結果只能是悲劇;

5、不論是做商業地產還是旅游地產，最最核心的不是區域位置，也不是建筑，而是吸引人的亮點、留住人的核心、讓人走了還能不斷再來的關鍵;

6、玩概念的忽悠的時代已過去，現代商業市場，需要真正專業的團隊;

7、商業地產、旅游地產快一步會死，慢一步也會死，快半步就會恰到好處，但這半步的把握需要基礎、功底、需要豐富的商業地產、旅游地產從業經驗;項目沒有核心驅動力的主題和特色，東施效顰注定是死。

8、尊重市場規律，尊重專業，遠離忽悠、遠離費專業才是出路。