特色小鎮的盈利模式是什么？

近幾年來，但凡有特色小鎮的新聞咨詢，總是高熱不退，經過幾年的的沉淀與成熟，有不少小鎮都進入實質性階段了，在了解特色小鎮五花八門的開發模式之后，想必各位小伙伴們都有一個共同的疑問，特色小鎮賺不賺錢?怎么賺錢?特色小鎮盈利模式是什么?下面，華程天工簡要的為各位剖析特色小鎮的盈利及模式問題。
 

特色小鎮布局

1、政策性資金

在小鎮開發初期，政府為了引進企業投資開發，保證小鎮集約化開發，除了在土地出讓方面存在土地政策優惠外，往往會有一定政策性資金補貼和土地優惠政策，這在前期將大幅度減少企業投資開發成本。

2、工程收益

土地整理和公共基礎設施的工程建設收益。公共基礎設施包括公共道路、供電廠、供排水廠、供熱網絡、通訊設施等基礎設施;學校、醫院、公園、廣場、 文化體育設施、綜合服務區、游客接待中心等公共服務設施。

3、小鎮運營收益

這基本上是作為開發商來說都不看好的收益來源，主要原因在于高投入之后的漫漫回收周期。特色小鎮對特色產業和特色環境都有較大的依賴性，不論是產業主導還是旅游主導，對開發企業來說，特色小鎮未來的租金、門票、消費、交通以及關聯產業的收益都是特色小鎮開發建設的長遠收入來源。

4、地產收益

特色小鎮的發展成熟必將帶來周邊土地的溢價，政府通過土地財政可以獲得大量收入。通過特色小鎮政策獲得土地是不少房地產等開發商進入特色小鎮開發的原動力，以小鎮開發獲得的房地產土地配比，開發商可以通過地產開發快速回籠資金，從而平衡緩慢發展的產業的前期投入。

5、房產收益

企業通過地產銷售和自持物業經營獲利。包括工業地產租售、居住地產租售、商業地產租售、休閑地產租售。開發商可以以短平快的地產收益平衡見效慢的產業開發支出，長短相濟，長遠發展。

6、資產證券化

其實拋開較高的投資回報不談，證券化對開發商的意義更多在于建設運營融資而不在盈利，發展特色小鎮是今天許多地區和企業的戰略選擇。作為一種大投入、慢回報，但又穩回報、長回報的投資，實施資產證券化不僅關系著項目的開發建設融資，還決定著未來的健康穩定運營。

以上6點都是特色小鎮盈利模式之中可以產生利潤點的點，具體采取什么樣的盈利模式最為側重點，這就要看特色小鎮的運營模式了，最后小編希望開發者們一定要尋找專業的合作平臺，建立共贏的合作關系，以最有把握的狀態進入特色小鎮的開發進程。