特色小鎮發展-為特色小鎮的健康成長敲響警鐘

忽如一夜秋風來，萬境無寂百花煞。轟轟烈烈的小鎮運動，就這么突然安靜下來，突然的叫人匪夷所思!究其因由，恐怕無外乎三點，一是小鎮開發到底有沒有“錢”景?看似以小博大圈地無數，但風險難以把控。二是小鎮開發真不是一般人玩的，太復雜千頭萬緒。三是房地產還沒到生死關頭，轉型不轉型沒那么緊迫。

但不可否認，從喧囂到沉寂，正是一次大浪淘沙的過程，雖然更多的人離場或者回到岸邊觀望，卻仍然有一批執著者，一頭扎進去義無反顧。我們必須為這些執著的人鼓掌，所謂大格局、大胸懷歷來就不是人人都可具備的。

潮起潮落，真正的智者卻會看清浪濤滾滾后那無限的美麗。

特色小鎮(美麗鄉村)無疑是今后若干年中國經濟發展的催化劑，這與其說是房地產開發商轉型的一次大好良機，不如說是中國城鄉結構的一次大調整，是中國人真正步入健康生活，真正明白人生意義的一次啟蒙教育：我們活著不僅僅是創造財富，更應該享受財富!

這一點從近幾年大長假一改過去“回家”到“全國人民集體出游”的表象可以得到印證。

據國家旅游局統計數據顯示，僅今年十一國內旅游人次就達到7億3千萬，這對中國的14億人口而言是什么概念?而出境游人次再創新高達到700萬。

這僅僅只是“十一”國慶節，還有諸如“五一”、“春節”等其他節假日呢?中國人的生活觀念正在發生巨大改變，旅游、度假正成為生活標配，一個龐大的市場被激活，而且正以爆炸的方式席卷全國。

另外，康養越來越被重視，這一市場到底有多大我們同樣不能預測，但一定會亮瞎我們的眼睛!

這樣龐大到無法預判的市場，請問，還有哪一塊能與之比肩?

可是，令人始料不及的是，一場風暴過后，大地竟然如此安靜，安靜到落針可聞。

膽怯、猶豫、觀望，也許你失去的不僅是一次機會，而是今后加入戰圈的權利!

我們必須為那些執著者鼓掌，所謂大格局、大智慧者無不總是如此，敢于冒險，執著堅定。

但是，冒險不等于沖動，堅定不等于自以為是。

縱觀目前各地小鎮的開發狀況，至少有幾個極為嚴重的普遍問題沒有得到重視，如不及時糾改，三五年后，全國幾千上萬個特色小鎮，能存活的恐怕也是所剩無幾。

項目定位好高騖遠落地難

小鎮的定位是引領小鎮全局發展的靈魂

特色小鎮不是一個單獨的個體，它與周邊的城市以及其所在區域有著密切關系，所以特色小鎮的定位高度對當地經濟、文化、產業破局有著重要影響。

因此，政府對特色小鎮立項首先要考慮的就是是否有高度，而這高度又常被片面的理解為“高大上”，這也使得現在特色小鎮的定位出現了一個怪現象，那便是大家都在過于追求高大上，動不動就是國際級的特色小鎮，就連一些任何產業基礎都沒有的地方，都要號稱打造國際某某小鎮。

一聽可以打造成為國際級的小鎮，政府喜歡，開發商也高興，大手一揮，就說干!結果，真正到了實施階段的時候，就全都傻了眼。

這些所謂“高大上”的定位，有的大而無當，空洞無物，根本未能展現出小鎮的特點，也引起不了人們興趣;

有的一味求時尚、求新穎，使得特色小鎮概念化，根本沒有辦法實施;有的則過于理想化，完全脫離了企業的發展階段和綜合實力，最終都是無法落地。

那么，策劃特色小鎮，到底應該站在什么樣的高度呢?

高度不是口號響亮，空有其表，毫無內涵;

高度并非天馬行空，拍拍腦袋，想當然;

高度更不是一味的高大上，求新求異，不合實際;

高度是客觀審視，即要深入分析小鎮的基礎資料;

高度是有的放矢，即要對小鎮的競爭態勢有充分了解，明確突破方向;

高度是審時度勢，即要了解區域發展痛點;

高度是量身定做，即要充分考慮開發主體的開發實力。

功能定位嚴重雷同

度假和養老成為所有的文旅小鎮的標配

不管資源稟賦如何，不管交通距離遠近，不管有無市場需求，反正做小鎮，首先考慮的就是度假和養老。

確實，正如前文所述，度假和養老的市場太龐大，大到我們無法預估，所有的小鎮都一窩蜂的對準同一個市場，說明這個市場機會多，貌似門檻低，而且切合政府關注民生的需求，容易獲得政策支持和資金扶持。

但是，當全國所有的小鎮，都是這種度假、養老功能，請問，小鎮的“特”在哪里?沒有了“特”，大家都長的一副面孔，穿著同樣款式同樣顏色的衣服，說著同樣的話，做著同樣的事，又憑什么能夠“國際化”“國家級”?

中國的城市已經“千城一面”，難道還要讓今后中國的文旅小鎮也“千鎮一面”?

更重要的是，這樣的嚴重雷同，極容易產生極其“功利”的消費指向，同時“邊際減弱效應”也會讓太多的小鎮存活困難。

其實，文旅小鎮不僅僅只是度假養老，同樣的商務、教化、情感、旅居……都可以是主題，比如，音樂小鎮，電影小鎮，足球小鎮……但是，我們同樣看到一個現象，即使這些音樂小鎮、足球小鎮，雖然定位不一樣，其功能同樣是度假、養老，換湯不換藥，為什么會出現這種情況?

真正的原因就是貪大求快，規模太大，一個主題、一種功能無法支撐，只好不停的往里面裝填，而度假養老市場足夠大，足夠支撐“大規模”。

另外一個更重要的原因，也許是真正的原因就是為了地產開發，“做小鎮是個帽子，做地產才是本質”，無論度假還是養老，都離不開房子，而且還是最高檔的房子，有錢人最關注的也是如何享受和生命健康及生命延續，所以，小鎮的度假房、養老房需求大、消化快、目標明確。

可是，這樣的開發商有沒有想過，如果你的小鎮和任何其他小鎮沒有本質區別，消費者憑什么青睞你?哪里來的那么大自信你的房子就一定能賣出去?如今的市場早已不是賣方市場，消費者有大把大把的選擇，如果沒有給到消費者心動的感覺，就只能遭受無情的滅燈。