张科:不动产全生命周期数字化管理和运营

2019年11月23日，智慧地产创新发展论坛在首都北京召开。

北京国贸中心物业及酒店管理公司建设总监、民建北京经济委员会专家、中国房地产投融资促进中心副理事、杰恩国际设计有限公司董事长张科先生，在此次会议中将与我们分享《不动产全生命周期数字化管理和运营》，主要通过北京CBD国贸中心智慧化成功改造案例，给大家解析不动产全生命周期下数字管理和运营的国际先进技术、实施方法和价值收益，敬请期待。

张科先生曾在北京住总集团、北京市建委、首都机场集团及保利集团任职。

在建设行政主管机关工作期间，曾先后参与了北京市建筑市场和建设工程承发包交易中心的建设，北京2008奥运工程建设信息化系统建设。

在开发建设企业管理岗位工作期间，先后参与及主持了大量的基础设施建设项目、房地产开发建设项目，曾获得 2008～2009年度中国房地产十大职业经理人、2007和 2008年度地产杰出人物和房地产开发杰出贡献奖、中国文化地产领军人物奖等。

在设计咨询领域工作期间完成了多项作品，为包括文化主题商业综合体、文旅产业项目、国家养老示范项目、小城镇建设规划与金融解决方案项目等，树立了一系列创新研究模式和成果 。

以下为张科演讲框架：

各位好，大家中午好!

我们首先从政治与政策背景层面来分析《不动产全生命周期数字化管理和运营》

1、从增量市场走向存量市场;旧楼更新、交易成为热点;外资纷纷涌入。

2、税务改革、所有制改革，要求对不动产的价值重新评估

3、国资委、财政部均对不动产资产管理的盘点、评估提出了要求;在图形软件的自主化上有引导，应用层面则涉及不多

4、不断鼓励类Reits，ABS等金融手段

其次从国内资产管理现状层面来解读


 

紧接着从资产管理的挑战及目标来解析：

1.资产盘点 • 累计的土地和房屋有多少，资产性质如何，设备有多少，面积有多大

• 解决“三无”问题：到底多少、在哪儿、长什么样

• 盘点范围：不动产、车辆、设备(单价超过5000元)

2.资产分析 • 资产负债总量分析，资产负债匹配分析，利率敏感性分析，流动性分析

3.资产盘活 • 购置划拨的土地资产，使用状况怎么样，够不够用，能不能创造收益

• 出售、改建、联营、出租。“疏整促”、“腾笼换鸟”

• 走向华为这样的企业

4.资产投资 • 资本化，融资，资产证券化(REITs)

5.资产管理系统 • 基础数据数字化、管理规范标准化、管理动作


 

最后我们来说一下资产盘点—人工+APP

我们提炼了国内一线资产管理项目标准、世贸楼宇标准、北美CFI资产管理标准、BOMA楼宇不动产资产管理标准等在内标准与经验，利用互联网的手段进行封装，研发上线了专注于资产盘点的APP系统，将土地、楼宇、空间、设备进行统一的盘点，并无缝对接后续管理。


 

好了，就说到这里!

此次会议大咖云集，现场将会有行业专家和重量级别大咖嘉宾为我们做精彩纷呈的主题演讲及分享，全面解剖新时代下的智慧地产行业现状与未来趋势，掌握中国地产发展转型未来十年的发展方向，现场精彩不断，亮点颇多。

会议联系人：胡女士

电话及微信：13522792203