產業園區如何拿地一般有以下幾種手段：

1、通過招拍掛方式是主要途徑

早些年間經常有很多協議出讓的土地，但如今隨著各項法律制度日趨完善，中央反腐力度不斷加強，通過招拍掛方式拿地，成為主要途徑。

2、業內知名企業以項目拿地

如今各地政府都在想盡辦法招商引資，業內知名的企業更是作為香餑餑受到追捧，往往拿地成本較低，獲得土地之后，自用僅占一部份，短時間用不完全部土地，所以這些企業就會自己組建開發公司或與專業開發商合作。對于園區開發商來說，這又是一條拿地的重要途徑。

3、城市更新

舊城改造是新增拍賣用地的一個重要來源。

4、資源置換

一些地方政府由于財政比較吃緊，無法拿出大筆資金進行前期開發，就會邀請某開發商或市政工程公司合作。

雙方達成類似協議：由合作方負責土地整理投入，整理出的土地拍賣時，超過基準地價的溢價部分與政府按照一定比例分成，基準地價則包含土地整理成本和相關的稅費;或者，由合作方負責園區載體(廠房等)建設，政府以部分廠房物業抵扣投資建設成本，相當于園區開發商幫政府代建園區，獲得一定比例的園區物業產權，進而再進行招商、運營。